12366纳税服务热线咨询热点（9）

一、问：房产证和契税完税证明时间不一致，如何确定购房时间？

答：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

政策依据：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（财税[2005]172号）

二、问：在房产证上加上妻子的名字，需要缴纳契税吗？

答：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

政策根据：《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）

三、问：购房人办理退房的，契税怎么处理？

答：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。

政策依据： 《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）